Perguntas frequentes sobre imóveis CAIXA

São imóveis que a Caixa colocou à venda, a maioria retomada de financiamentos que não foram pagos. A venda acontece pelo site oficial da Caixa, por modalidades como licitação aberta, venda online e venda direta. Cada imóvel tem uma ficha com valor, forma de pagamento aceita, situação de ocupação e um edital com as regras. A compra é feita direto com a Caixa, sem intermediário obrigatório.

As principais são três. Licitação aberta, em que você envia uma proposta e vence a maior oferta acima do valor mínimo. Venda online, que funciona como um lance disputado dentro de um prazo. E venda direta, em que o primeiro que fecha pelo valor anunciado leva o imóvel. A modalidade vem indicada na ficha de cada imóvel.

Na licitação aberta há um prazo para enviar propostas e ganha quem oferecer mais. Na venda online há disputa de lances em tempo real. Na venda direta não há disputa, o valor é fixo e vale a ordem de chegada. O que muda na prática é a chance de concorrência e a rapidez para fechar.

A venda online e a venda direta online são feitas no próprio site de imóveis da Caixa. Já a licitação aberta e o leilão costumam correr no site do leiloeiro indicado no edital. Nesses casos há uma comissão do leiloeiro, em geral de 5% sobre o valor da arrematação, paga pelo comprador além do valor do imóvel. O edital informa onde a venda acontece e as regras de cada uma.

Na venda online há um prazo, de alguns dias, para enviar propostas. O lance é livre, ou seja, você melhora a sua própria proposta sem precisar cobrir exatamente a de outra pessoa. Se aparece uma proposta perto do fim do prazo, ele costuma ser prorrogado por alguns minutos para dar chance de resposta. Em caso de empate, em regra vence quem propôs primeiro. As regras exatas de cada disputa estão no edital do imóvel.

A venda oficial é feita pelo site da Caixa e pelos canais autorizados. O cuidado é sempre conferir se o imóvel está no site oficial e nunca fazer pagamento em conta de terceiros ou fora do processo indicado pela Caixa. Desconfie de quem pede sinal ou taxa por fora para garantir o imóvel.

Para enviar proposta é preciso ter cadastro no portal de imóveis da Caixa, com seus dados e documentos. O cadastro é gratuito. A ficha de cada imóvel indica o passo a passo da modalidade.

Depende do imóvel. Alguns aceitam financiamento habitacional pela própria Caixa e outros só à vista. A ficha do imóvel informa se aceita financiamento. Quando aceita, o financiamento passa pela análise de crédito normal.

Quando a compra é com financiamento, o ideal é já ter o crédito aprovado antes de enviar a proposta, porque a formalização depende dessa aprovação. Deixar a análise de crédito pronta com antecedência evita perder prazo depois de vencer.

Em alguns casos sim, quando o imóvel e o comprador atendem às regras do FGTS, por exemplo imóvel residencial urbano e comprador dentro dos requisitos. Nem todo imóvel permite. A ficha e o edital indicam se o uso do FGTS é aceito.

As formas de pagamento aceitas variam por imóvel e vêm na ficha. Em regra as opções são recursos próprios à vista, financiamento habitacional e, em parte dos casos, FGTS. Consórcio depende de o imóvel aceitar essa forma.

Só se o imóvel for de pagamento exclusivo à vista, o que vem indicado na ficha. Havendo aceitação de financiamento, você paga uma parte e financia o restante conforme a análise de crédito.

Além do valor da compra, entram despesas de cartório, o ITBI, que é o imposto de transmissão pago à prefeitura, e o registro da escritura. Havendo financiamento, somam-se as taxas próprias do contrato. Esses custos ficam por conta do comprador, salvo o que o edital dispuser em contrário.

Não dá para saber pela ficha se o imóvel está ocupado ou não. A situação real costuma ser conhecida verificando no próprio local ou depois da compra. Por isso vale sempre considerar a possibilidade de o imóvel estar ocupado antes de dar a proposta.

A desocupação é sempre por conta do comprador. A Caixa não entrega o imóvel desocupado. Isso é resolvido de duas formas, por acordo com o ocupante, por meio de notificação, ou por ação judicial de imissão na posse.

Não havendo acordo pela notificação, a saída é a ação de imissão na posse, que é o pedido judicial para o comprador entrar na posse do imóvel. É um procedimento com custo e prazo próprios e costuma exigir apoio jurídico.

Envolve mais trabalho e custo do que um imóvel desocupado, porque a desocupação fica por conta do comprador. Como nem sempre dá para saber a ocupação antes da compra, o ideal é já contar com a possibilidade de acordo ou de ação de imissão na posse e colocar esse custo e prazo na conta antes de definir o valor da proposta.

Isso varia conforme o edital do imóvel. Em parte das vendas a Caixa quita débitos até a data da venda e em outras o comprador assume valores anteriores. Antes de comprar vale levantar IPTU e condomínio em aberto e ler o que o edital diz sobre esses débitos.

Pode. Além de dívidas de IPTU e condomínio, o imóvel pode ter anotações na matrícula, como penhora, ônus ou ações judiciais. Por isso vale tirar a matrícula atualizada e a certidão de ônus no cartório de registro de imóveis e conferir a situação antes de comprar. O edital também traz informações sobre o imóvel.

A compra pelo site oficial da Caixa não tem comissão de corretor obrigatória. Se você optar por contratar assessoria ou corretor para acompanhar o processo, esse serviço é combinado à parte com o profissional.

Em regra a Caixa não faz visita interna guiada aos imóveis. É possível conhecer a localização e a parte externa. Imóveis ocupados normalmente não podem ser visitados por dentro. A ficha traz fotos e a descrição disponível.

Pela ficha do imóvel, pelas fotos e pela descrição. Como nem sempre há visita interna, parte do estado real só é conhecida na entrega, o que deve ser considerado no valor da proposta. Conhecer a região e o entorno ajuda bastante.

Nem sempre. As fotos podem ser de datas diferentes e não refletir o estado atual, principalmente em imóveis ocupados. Use as fotos como referência e não como garantia da situação de hoje.

Para a proposta e a compra, os documentos pessoais básicos, como CPF, documento de identidade e comprovantes. Havendo financiamento, somam-se os documentos de renda para a análise de crédito. A ficha do imóvel indica os passos e o que apresentar em cada etapa.

Além dos documentos pessoais, a análise de crédito costuma pedir comprovante do estado civil e do regime de bens, comprovante de renda dos últimos meses e a declaração de imposto de renda. A lista final depende do seu perfil e da análise da Caixa.

Varia conforme a modalidade e a forma de pagamento. À vista costuma ser mais rápido. Com financiamento, o prazo acompanha a análise de crédito e a assinatura do contrato. Não há um prazo único, cada caso segue o ritmo da sua etapa.

Os prazos vêm no edital e variam conforme a forma de pagamento. Na compra à vista com recursos próprios, o pagamento costuma ter prazo curto, com o boleto valendo poucos dias úteis, em geral dois, então é bom já estar com o recurso disponível. Com financiamento, o prazo acompanha a contratação do crédito.

Após o pagamento ou a assinatura do financiamento, a transferência é formalizada e registrada em cartório no seu nome. O registro no cartório de imóveis é o que garante a propriedade.

Não é obrigatório. A compra pode ser feita direto pelo site da Caixa. Muitos compradores optam por apoio profissional para ler o edital, avaliar a ocupação e as dívidas e conduzir a documentação, principalmente em imóveis ocupados ou com pendências.

O trabalho é basicamente de orientação. Ajuda o comprador a ler e entender a ficha e o edital, a conhecer os pontos de atenção de um imóvel Caixa, como a possibilidade de ocupação e de dívidas, e a se organizar quanto à forma de pagamento e à documentação. A conferência das informações de cada imóvel e a decisão de comprar ficam com o próprio comprador.

Não. Além do acompanhamento da compra, serviços como apoio na desocupação ou despachante para a documentação são opcionais e devem ser combinados antes, com valores acordados. Você decide se quer ou não contratar.